房屋买卖合同纠纷 （2019）苏13民终3761号

本案争议焦点是：一、陈春孚与谢全贵是否签订房屋买卖定金合同；二、谢全贵应否向陈春孚双倍返还定金，桂荣贵应否承担连带责任。关于第一争议焦点。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”本案谢全贵妻、女持其身份证到桂荣贵处委托桂荣贵出卖谢全贵名下房屋，桂荣贵并不知道谢全贵有两个身份证，且谢全贵妻、女提供的谢全贵身份证的有效期限为“2006.04.17-长期”，因此，桂荣贵有理由相信谢全贵之妻的行为是其夫妻共同意思表示，且在查询案涉房屋被查封后，谢全贵对出卖房屋的行为亦未提出异议。同样，陈春孚作为买受人，在作为中介的桂荣贵处与谢全贵妻、女签订《房屋买卖定金合同》，亦有理由相信是谢全贵的夫妻共同意思表示。故该合同应视为陈春孚与谢全贵签订。谢全贵主张其妻、女持其过期的身份证与陈春孚签订的《房屋买卖定金合同》无效的理由显然不能成立。关于第二争议焦点。双方当事人签订《房屋买卖

本案争议焦点是：一、陈春孚与谢全贵是否签订房屋买卖定金合同；二、谢全贵应否向陈春孚双倍返还定金，桂荣贵应否承担连带责任。关于第一争议焦点。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”本案谢全贵妻、女持其身份证到桂荣贵处委托桂荣贵出卖谢全贵名下房屋，桂荣贵并不知道谢全贵有两个身份证，且谢全贵妻、女提供的谢全贵身份证的有效期限为“2006.04.17-长期”，因此，桂荣贵有

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终3761号上诉人（原审被告）：谢全贵，男，1958年6月25日出生，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：苏云梅，泗洪县东郊法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈春孚，男，1980年12月27日出生，住江苏省泗洪县。被上诉人（原审被告）：桂荣贵，女，1974年5月9日出生，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：陈斌，江苏远大弘正律师事务所……