租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2414号

第四土地房管所、罗宝建、冼泽明之间就越秀区启明横马路2号首层东南角房屋成立租赁关系的事实及房屋租金标准，已经生效判决作出认定。支付租金，是罗宝建、冼泽明作为承租人最重要的一项合同义务。因涉案房屋部分面积于2010年10月1日起被撤管发还业主，第四土地房管所曾一度未能确定罗宝建、冼泽明承租的具体面积而导致被告无法缴租。其后第四土地房管所已委托广州市路遥测绘技术有限公司对涉案房屋进行测绘，确定了罗宝建、冼泽明承租使用的房屋面积，并已通知罗宝建、冼泽明签订书面租赁合同及缴租。但罗宝建、冼泽明因对房管部门将涉案房屋西南角15.8927平方米撤管发还给业主有异议，坚持要求按涉案房屋整体使用面积125.3613平方米计租，不同意按第四土地房管所提出的109.45平方米计租，至今没有交纳涉案房屋自2009年1月1日起的租金，已构成根本性违约，应承担相应的民事责任。故第四土地房管所要求解除双方的租赁关系、收回房屋及要求罗宝建、冼泽明支付拖欠租金的诉讼请求合法有理，原审法院予以支持。鉴于2009年1月1日起至2009年12月10日止的房屋租金已经生效判决作出处理，第四土地房管所在本案主张该段时期的租金属

第四土地房管所、罗宝建、冼泽明之间就越秀区启明横马路2号首层东南角房屋成立租赁关系的事实及房屋租金标准，已经生效判决作出认定。支付租金，是罗宝建、冼泽明作为承租人最重要的一项合同义务。因涉案房屋部分面积于2010年10月1日起被撤管发还业主，第四土地房管所曾一度未能确定罗宝建、冼泽明承租的具体面积而导致被告无法缴租。其后第四土地房管所已委托广州市路遥测绘技术有限公司对涉案房屋进行测绘，确定了罗宝建、冼泽明承租使用的房屋面积，并已通知罗宝建、冼泽明签订书面租赁合同及缴租。但罗宝建、冼泽明因对房管部门将涉案房屋西南角15.8927平方米撤管发还给业主有异议，坚持要求按涉案房屋整体使用面积125.3

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2414号上诉人（原审被告罗宝建继承人）：刘毅华，女，1949年5月25日出生，汉族，住广州市越秀区永胜上沙二巷*号***房。上诉人（原审被告罗宝建继承人）：罗秀娴，住广州市越秀区。上列两上诉人共同委托代理人：罗秀冰，即上诉人之一。上诉人（原审被告罗宝建继承人）：罗秀冰，女，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：冼泽明，住广州市越……