房屋买卖合同纠纷 （2021）苏10民终1222号

根据合同补充协议约定，美凯公司按陈妹珠在合同中填写的通讯地址寄出信件七日内即视为买受人已收到或美凯公司通知。陈妹珠陈述其不住在该处，但未能提供证据证明其以书面方式通知出卖人通讯地址变更事宜，对此陈妹珠应当承担相应后果，视为美凯公司履行了交房的通知义务。一审法院认为，陈妹珠与扬州聚源潮置业发展有限公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人均应按约履行合同。合同履行中，扬州聚源潮置业发展有限公司名称变更为美凯公司，美凯公司应当承继扬州聚源潮置业发展有限公司在本合同中的权利义务。陈妹珠已经支付了全部购房款，美凯公司应当按照合同约定交付房屋。美凯公司未能于2014年12月31日前将符合合同约定交付条件的案涉房屋交付陈妹珠，亦未能履行2016年5月23日的承诺，且案涉房屋于2016年10月19日才具备合同约定的交付条件，故美凯公司应当承担逾期交房的违约责任。美凯公司于2017年4月通知陈妹珠交付房屋，尽管因陈妹珠原因未收到通知致使陈妹珠未收到房屋，因美凯公司违约在先，结合合同约定，美凯公司仍应当向陈妹珠履行交付房屋的义务。《中华人民

根据合同补充协议约定，美凯公司按陈妹珠在合同中填写的通讯地址寄出信件七日内即视为买受人已收到或美凯公司通知。陈妹珠陈述其不住在该处，但未能提供证据证明其以书面方式通知出卖人通讯地址变更事宜，对此陈妹珠应当承担相应后果，视为美凯公司履行了交房的通知义务。一审法院认为，陈妹珠与扬州聚源潮置业发展有限公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人均应按约履行合同。合同履行中，扬州聚源潮置业发展有限公司名称变更为美凯公司，美凯公司应当承继扬州聚源潮置业发展有限公司在本合同中的权利义务。陈妹珠已经支付了全部购房款，美凯公司应当按照合同约定交付房

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏10民终1222号上诉人（原审原告）：陈妹珠，女，1971年5月2日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：成斌，江苏润扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：扬州美凯置业发展有限公司，住所地在扬州市广陵区江都南路669号3幢248室。法定代表人：李正妹，董事长。委托诉讼代理人：景安明，该公司员工。上诉人陈妹珠因与被上诉人扬州美凯置业发展……