商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终2023号

不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，商品房出卖人还负有协助买受人办理取得房屋权属证书的义务。依据《商品房买卖合同》第二十二条，上诉人履行协助办证义务的具体方式是限期取得案涉商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人。上诉人未能在合同约定期限内完成涉案商品房所有权初始登记、未将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人，已构成违约，应承担相应的违约责任。结合涉案房屋的交房时间、被上诉人主张权利的时间和上诉人关于诉讼时效的抗辩，以及双方关于代办转移登记的约定，一审认定上诉人承担逾期交付办理转移登记有关文书违约责任的期间为2017年9月4日至上诉人向不动产登记机关提交完毕办理商品房权属转移登记有关文书（应由上诉人自身具备的办理商品房转移登记的有关文书）并通知被上诉人之日，并无不当，本院予以确认。因上诉人违约超过180日，双方未就上诉人逾期超过180日仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十八条第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额

不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，商品房出卖人还负有协助买受人办理取得房屋权属证书的义务。依据《商品房买卖合同》第二十二条，上诉人履行协助办证义务的具体方式是限期取得案涉商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人。上诉人未能在合同约定期限内完成涉案商品房所有权初始登记、未将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人，已构成违约，应承担相应的违约责任。结合涉案房屋的交房时间、被上诉人主张权利的时间和上诉人关于诉讼时效的抗辩，以及双方关于代办转移登记的约定，一审认定上诉人承担逾期交付办理转移登记有关文书违约责任的期间为2017年9月4日至上诉人向不动产

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终2023号上诉人（一审被告）：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区桂花路8-20号，统一社会信用代码：91520502314331435G。法定代表人：李永立，该公司总经理。委托诉讼代理人（一般授权）：李承锦，贵州威迪律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：唐嘉曼，贵州威迪律师事务所律师。被上诉人（一审原告……