商品房预售合同纠纷 （2017）鲁02民终8047号

毕海涛与中源盛公司签订的《青岛市商品房预售合同》及补充条款是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，毕海涛已经付清全部购房款1800181.67元，中源盛公司应根据合同约定于2014年8月30日前向毕海涛交房，但中源盛公司未能按约定时间交付房屋，其迟延交房的行为已经构成违约，毕海涛要求中源盛公司支付违约金，于法有据，一审法院予以支持。关于逾期交房违约金，中源盛公司称：“2014年11月20日，涉案房屋通过单体竣工验收，2015年7月6日，中源盛在青岛日报发布了交房公告，是毕海涛拒不收房，中源盛公司不应再支付违约金。”对此毕海涛称：“涉案房屋并未通过单体验收，且中源盛公司未能依约采用挂号邮寄或直接送达的方式通知毕海涛，毕海涛并不看报，不知晓该通知。”一审法院认为，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十条规定：该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：贰、房屋通过单体楼竣工验收。”现涉案房屋已于2014年11月20日通过了竣工验收，已经符合双方合同约定的交付条件。该合同第二十六条同时约定：本合同一方

毕海涛与中源盛公司签订的《青岛市商品房预售合同》及补充条款是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，毕海涛已经付清全部购房款1800181.67元，中源盛公司应根据合同约定于2014年8月30日前向毕海涛交房，但中源盛公司未能按约定时间交付房屋，其迟延交房的行为已经构成违约，毕海涛要求中源盛公司支付违约金，于法有据，一审法院予以支持。关于逾期交房违约金，中源盛公司称：“2014年11月20日，涉案房屋通过单体竣工验收，2015年7月6日，中源盛在青岛日报发布了交房公告，是毕海涛拒不收房，中源盛公司不应再支付违

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终8047号上诉人（原审原告）：毕海涛。委托诉讼代理人：李绍春，山东鲁能律师事务所律师。委托诉讼代理人：马颖梅。上诉人（原审被告）：青岛中源盛置业有限公司。法定代表人：魏平，职务董事长。委托诉讼代理人：万德寿，山东海乐普律师事务所律师。上诉人毕海涛因与上诉人青岛中源盛置业有限公司（以下简称中源盛公司）商品房预售合同纠纷一案，不服山东省胶……