商品房销售合同纠纷 （2021）黔06民终658号

任廷秀与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《未竣工车位租赁协议书》均是依法成立的有效合同，双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。2018年11月24日，任廷秀与碧桂园公司签订《未竣工车位租赁协议书》约定，碧桂园公司将案涉车位租赁给任廷秀使用。任廷秀履行付款义务后，碧桂园公司应当在约定的时间内将符合法定标准和合同约定的房屋交付给购房人任廷秀。根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收”之规定，工程竣工验收应由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。本案中，案涉工程已经由监理单位、勘察单位、设计单位、施工单位、建设单位验收并于2019年12月12日签署评定为“合格”的意见。依照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案”之规定，建设工程竣工验收合格与建设工程竣工验收备案属两个不同概念，且2020年4月2日，铜仁市碧江区住房和城乡规划建设局出具处理意见

任廷秀与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《未竣工车位租赁协议书》均是依法成立的有效合同，双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。2018年11月24日，任廷秀与碧桂园公司签订《未竣工车位租赁协议书》约定，碧桂园公司将案涉车位租赁给任廷秀使用。任廷秀履行付款义务后，碧桂园公司应当在约定的时间内将符合法定标准和合同约定的房屋交付给购房人任廷秀。根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收”之规定，工程竣工验收应由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。本案中，案涉工程已经由监理单位、勘

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔06民终658号上诉人（原审原告）：任廷秀，女，1972年12月12日出生，土家族，贵州省印江土家族苗族自治县人，无业，住印江县。委托诉讼代理人：燕晓静，北京诚略律师事务所律师。委托诉讼代理人：周涛，北京诚略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：铜仁市碧江区碧桂园置业有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区麒龙国际会展城A2栋1单元。法定代表人：张……