（2017）川07执异41号

案外人郭彦霞与被执行人中太公司签订《商品房买卖合同》的时间虽在本院查封行为之前，但合法有效的房屋买卖关系并不能直接产生物权变动的法律效果。就本案而言，争议焦点在于无过错案外人（买受人）的异议请求即物权期待权能否排除执行，分析如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，本案系金钱债权的执行，案外人郭彦霞对登记在被执行的房地产开发企业中太公司名下的商品房的执行行为提出异议，且案涉房屋属商业用房，而非居住用房。因此，案外人郭彦霞的异议请求不符合应予支持的法定情形，不能排除执行。综上，案外人郭彦霞的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项及第

案外人郭彦霞与被执行人中太公司签订《商品房买卖合同》的时间虽在本院查封行为之前，但合法有效的房屋买卖关系并不能直接产生物权变动的法律效果。就本案而言，争议焦点在于无过错案外人（买受人）的异议请求即物权期待权能否排除执行，分析如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十

四川省绵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）川07执异41号案外人：郭彦霞，女，汉族，生于1957年4月5日，住河北省廊坊市广阳区。申请执行人：成都市龙西建筑工程有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区永安路口，组织机构代码为20224237-4。法定代表人：胡毅，该公司董事长。委托代理人：徐隆才，四川均鼎律师事务所律师。被执行人：四川太恒房地产开发有限公司，住所地四川省绵阳市长虹大道南段7……