商品房预售合同纠纷 （2021）京01民终6298号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，肖磊与华润公司签订的预售合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据查明的事实，涉案房屋于2020年1月4日交付后，燃气未实际开通。虽然燃气开通不属于合同约定的交房条件，但仍属于华润公司应尽的合同义务。预售合同约定，如在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，出卖人负责继续完善并不承担违约责任，该条款属于不合理免除己方责任，加重对方责任的格式条款，当属无效。华润公司应当承担逾期开通燃气的违约责任。案涉小区燃气开通时间是2020年11月4日，晚于交付房屋约定时间约10个月，华润公司应在房屋交付之前保证燃气供应。肖磊购房目的是居住，燃气未实际开通，影响其正常居住使用，有实际损失，华润公司应当赔偿因燃气逾期开通造成的经济损失，法院参照同地段商品房的租金市场价格，酌情确定经济损失为80000元。肖磊主张超过该损失的部分，缺

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，肖磊与华润公司签订的预售合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据查明的事实，涉案房屋于2020年1月4日交付后，燃气未实际开通。虽然燃气开通不属于合同约定的交房条件，但仍属于华润公司应尽的合同义务。预售合同约定，如在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，出卖人负责继续完善并不承担违约责任，该条款属于不合理免除己方责任

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终6298号上诉人（原审被告）：华润置地发展（北京）有限公司，住所地北京市门头沟区。法定代表人：蒋智生，经理。委托诉讼代理人：张泽贤，北京德和衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑龙飞，北京德和衡律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：肖磊，男，1988年11月8日出生，汉族，深圳奇智创新科技有限公司职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：……