房屋买卖合同纠纷 （2019）冀02民终7727号

凤辉公司与王占明签订的玫瑰园3区7#商业《商品房认购协议书》，系凤辉公司作为房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，是双方真实意思表示，合法、有效，一审法院予以确认。王占明将认购的玫瑰园3区7#商业楼房转让给梁俊青，凤辉公司予以认可，并加盖了公司印章，一审法院予以确认。凤辉公司收取购房者的房屋认购金后应当及时建设房屋，履行合同义务，但自2007年12月21日凤辉公司与王占明签订《商品房认购协议书》后，至梁俊青20**年7月3日向一审法院起诉要求凤辉公司返还房屋认购金65万元，梁俊青认购的玫瑰园3区7#商业房产一直没有动工建设，凤辉公司的违约行为致使梁俊青不能实现合同目的，故梁俊青要求凤辉公司返还购房款65万元诉讼请求，理据充足，一审法院予以支持。梁俊青要求凤辉公司按年利率24%支付利息，因双方未对利息、违约金作出明确约定，故梁俊青的该项诉讼请求，理据不足，一审法院不予支持。综上所述，为维护当事人的正当、合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉

凤辉公司与王占明签订的玫瑰园3区7#商业《商品房认购协议书》，系凤辉公司作为房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，是双方真实意思表示，合法、有效，一审法院予以确认。王占明将认购的玫瑰园3区7#商业楼房转让给梁俊青，凤辉公司予以认可，并加盖了公司印章，一审法院予以确认。凤辉公司收取购房者的房屋认购金后应当及时建设房屋，履行合同义务，但自2007年12月21日凤辉公司与王占明签订《商品房认购协议书》后，至梁俊青20**年7月3日向一审法院起诉要求凤辉公司返还房屋认购金65万元，梁俊青认购的玫瑰园3区7#商业房产一直没有动工建设，凤辉公司的违约行为致使梁俊青不能实现合同目的

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终7727号上诉人（原审原告）：梁俊青，女，1966年1月1日出生，汉族，现住遵化市。委托诉讼代理人：屈永，男，1948年10月8日出生，汉族，农民，现住遵化市。被上诉人（原审被告）：唐山凤辉房地产开发有限公司，住所地：唐山市路**北新道**玫瑰庄园。法定代表人：董庆喜，该公司经理。上诉人梁俊青因与被上诉人唐山凤辉房地产开发有限公司（以下简称凤……