房屋买卖合同纠纷 （2017）渝01民终1010号

罗成与罗霓签订《重庆市房屋买卖合同》，将登记在其名下的案涉房屋出售给罗霓并转移登记至罗霓名下。本案争议的焦点问题是该《重庆市房屋买卖合同》是否存在合同无效的情形？首先，案涉房屋虽登记在罗成个人名下，但系任柏蓉与罗成婚姻关系存续期间购买，应属于任柏蓉与罗成的夫妻共同财产，任柏蓉或罗成对案涉房屋进行处置时应平等协商，取得一致意见，罗霓作为罗成的妹妹应当知道案涉房屋属于任柏蓉与罗成的夫妻共同财产，罗成无权单独进行处置；其次，罗成与罗霓签订《重庆市房屋买卖合同》将案涉房屋出售给罗霓时并未征得任柏蓉同意，且该房屋买卖合同中约定的房款实际并未支付；同时，罗霓与罗成协商约定案涉房屋归罗霓所有以抵偿债务也未征得任柏蓉同意，且以房屋抵偿债务具体的债务金额均不确定。最后，罗成在重庆市沙坪坝区人民法院离婚诉讼的庭审笔录中也陈述罗成与罗霓签订的房屋买卖合同系虚假的。综上，本案无论是否是以房屋买卖的形式来抵偿债务，罗霓、罗成在明知处置案涉房屋应经任柏蓉同意的情况下却未征得任柏蓉的同意，任柏蓉是否同意出售房屋、是否同意以房屋抵偿债务以及抵偿债务的具体金额均不清楚。罗成与罗霓自行达成协议并签订《重庆市房屋买卖合同》

罗成与罗霓签订《重庆市房屋买卖合同》，将登记在其名下的案涉房屋出售给罗霓并转移登记至罗霓名下。本案争议的焦点问题是该《重庆市房屋买卖合同》是否存在合同无效的情形？首先，案涉房屋虽登记在罗成个人名下，但系任柏蓉与罗成婚姻关系存续期间购买，应属于任柏蓉与罗成的夫妻共同财产，任柏蓉或罗成对案涉房屋进行处置时应平等协商，取得一致意见，罗霓作为罗成的妹妹应当知道案涉房屋属于任柏蓉与罗成的夫妻共同财产，罗成无权单独进行处置；其次，罗成与罗霓签订《重庆市房屋买卖合同》将案涉房屋出售给罗霓时并未征得任柏蓉同意，且该房屋买卖合同中约定的房款实际并未支付；同时，罗霓与罗成协商约定案涉房屋归罗霓所有以抵偿债务也未征

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终1010号上诉人（原审被告）：罗霓，女，1970年1月16日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：柯海彬，中豪律师集团（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：陈明杰，中豪律师集团（重庆）事务所律师。被上诉人（原审原告）：任柏蓉，女，1982年12月22日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：陈仲文，重庆美通律师事务所律师……