商品房销售合同纠纷 （2017）浙10民终2060号

根据原、被告约定，被告应分别于2016年12月30日前、2017年3月30日前向两原告交付房屋及相关权属证书，但被告未按约履行上述义务，其行为构成违约，应按约承担相应的违约责任，即向两原告支付逾期交房违约金及逾期交证违约金。两原告主张要求被告支付自2017年1月1日起按已交付房价款日万分之二计算至实际交房之日止的逾期交房违约金的诉讼请求，前提要确定违约金的计算截止日期，被告虽然在2017年5月6日通知两原告5月7日可以交房，但当时交房不符合合同约定的条件，两原告有权不接受房屋，故逾期交房违约金应计算止符合交房条件的日期，即计算止竣工验收备案登记之日（2017年6月19日）。被告抗辩逾期违约金约定过高，要求调整的意见，缺乏依据，该院不予采纳，故逾期交房违约金应以已付购房款532750元为基数，按每日万分之二从2017年1月1日起计算至2017年6月19日止，计18006.95元。两原告主张要求被告支付按已交付房价款的1%计算的逾期交证违约金的诉讼请求，被告至今没有向两原告交付涉案商品房的初始登记权属证书，即使涉案商品房目前可以办证，在被告没有办妥房产的初始权属证书并交付给两原告或通知两原

根据原、被告约定，被告应分别于2016年12月30日前、2017年3月30日前向两原告交付房屋及相关权属证书，但被告未按约履行上述义务，其行为构成违约，应按约承担相应的违约责任，即向两原告支付逾期交房违约金及逾期交证违约金。两原告主张要求被告支付自2017年1月1日起按已交付房价款日万分之二计算至实际交房之日止的逾期交房违约金的诉讼请求，前提要确定违约金的计算截止日期，被告虽然在2017年5月6日通知两原告5月7日可以交房，但当时交房不符合合同约定的条件，两原告有权不接受房屋，故逾期交房违约金应计算止符合交房条件的日期，即计算止竣工验收备案登记之日（2017年6月19日）。被告抗辩逾期违约金约

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙10民终2060号上诉人（原审被告）：三门嘉裕房地产有限公司，住所地：三门县海游街道城中坝头自然村。法定代表人：卢利群，董事长。委托诉讼代理人：顾卫超，浙江海贸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金钟，男，1968年11月22日出生，汉族，住浙江省三门县。被上诉人（原审原告）：黄凤香，女，1966年3月10日出生，汉族，住浙江省三门县。上诉……