商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终70号

被告将正在建设中的房屋预先售给两原告，双方构成商品房预售合同的法律关系。两原告与被告签订的《商品房预售合同》及《补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律与行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方发生法律拘束力。合同签订后，两原告已按约定交付购房款338362元，但被告至今未按约定将房屋交付给原告使用，已构成违约，根据合同及补充合同约定，原告有权解除合同，要求被告返还购房款及按购房款的2%支付违约金，因此，原告诉请解除合同，被告返还购房款338362元，有事实与法律依据，该院予以支持；关于原告诉请被告赔偿的违约损失，根据合同约定及被告的损失情况，被告除应按合同约定支付购房总款2%的违约金6767.24元给原告外，另根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，根据履行情况和合同性质，原告有权要求赔偿损失。原告因购房而支付的保险费1652元，预告登记费、抵押登记费160元，房产查询档案服务费60元，因合同解除后，原告的购房目的无法实现，该部分损失因被告的违约行为而造成，应由被告承担赔偿责任，原告诉请的其他违约损失，没有证据证明，该院不予支持；被告占用原告

被告将正在建设中的房屋预先售给两原告，双方构成商品房预售合同的法律关系。两原告与被告签订的《商品房预售合同》及《补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律与行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方发生法律拘束力。合同签订后，两原告已按约定交付购房款338362元，但被告至今未按约定将房屋交付给原告使用，已构成违约，根据合同及补充合同约定，原告有权解除合同，要求被告返还购房款及按购房款的2%支付违约金，因此，原告诉请解除合同，被告返还购房款338362元，有事实与法律依据，该院予以支持；关于原告诉请被告赔偿的违约损失，根据合同约定及被告的损失情况，被告除应按合同约定支付购房

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终70号上诉人（原审被告）：广西贵港市锦达房地产开发有限公司，住所地贵港市。法定代表人：何权，该公司董事长。委托诉讼代理人：周振华，广西荷城律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱俊衡，广西荷城律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：覃锋鹏，男，1991年3月1日出生，汉族，住贵港市覃塘区。被上诉人（原审原告）：李惠彩，女，汉族，1……