商品房预售合同纠纷 （2021）鲁15民终1946号

张景兴、张春荣与顺德房产公司签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，内容不违背法律法规的强制性规定，该合同合法有效。双方签订合同后，即应按照合同的约定积极履行各自的义务。购房者的义务为缴纳房款，售房者的义务为交付合格房屋以及为房屋办理备案登记等相关手续。本案张景兴、张春荣已足额交付了购房款，支付了合同对价，应视为履行了其全部合同义务，并享有基于其支付合同对价、对房屋交付的接受以及对房屋的实际占有居住而产生的对该房屋所有权的期待权益；协助张景兴、张春荣办理不动产登记系顺德房产公司的附随义务，现案涉房屋已具备办理不动产登记证书的条件，故张景兴、张春荣要求顺德房产公司协助办理房屋过户手续的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。 关于顺德房产公司辩称该公司并未收到张景兴、张春荣在商 品房预售合同中所约定的购房款，公司不是真正的开发主体，有权不予履行合同义务的主张，与事实不符。原工商局与顺德房产公司签订的《合作开发协议书》载明了顺德房产公司有权依约取得前期开发费及合作开发服务费，并按照原工商局制定的房屋分配方案，负责与购房人签订商品房预售合同，以及商品房买卖合同只作为购房人办理房屋所有权登

张景兴、张春荣与顺德房产公司签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，内容不违背法律法规的强制性规定，该合同合法有效。双方签订合同后，即应按照合同的约定积极履行各自的义务。购房者的义务为缴纳房款，售房者的义务为交付合格房屋以及为房屋办理备案登记等相关手续。本案张景兴、张春荣已足额交付了购房款，支付了合同对价，应视为履行了其全部合同义务，并享有基于其支付合同对价、对房屋交付的接受以及对房屋的实际占有居住而产生的对该房屋所有权的期待权益；协助张景兴、张春荣办理不动产登记系顺德房产公司的附随义务，现案涉房屋已具备办理不动产登记证书的条件，故张景兴、张春荣要求顺德房产公司协助办理房屋过户手续的请求

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁15民终1946号 上诉人（原审被告）：聊城市顺德房地产开发有限公司，住所地聊城市经济技术开发区东昌东路**顺德大厦。 法定代表人：宋世德，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赫永海，山东万航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李萌萌，山东万航律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：张景兴，男，1952年5月16日出生，汉族，退休职工，住聊……