（2016）鲁11执异40号

涉案房产属于案外人母亲出资就强制执行错误。退一步讲，即使考虑出资问题，案外人也对涉案房产存在出资，法院无证据排除案外人对涉案房产出资的认定，案外人为购买涉案房产多次涉及民间借贷及担保纠纷。涉案房产从房屋的选择、房产合同的订立与署名、房款的缴纳等各个环节，案外人均认可其母亲王欣的法律行为。涉案房产合同及相关票据均署名为案外人，房地产公司也认可涉案房产及合同权益属于案外人。（三）其中303号（商品房合同为3003号）房产由青岛市黄岛区人民法院先查封，而且该不动产位于青岛市黄岛区，故应由青岛市黄岛区人民法院作为拍卖法院启动拍卖程序。（四）法院错误查封拍卖，使得案外人对其他债务人的债务无法偿还。综上所述，请求撤销（2015）日执字第177-4号执行裁定书，不得拍卖案外人所有的青岛市黄岛区西海岸壹号1311、1504、303号房产及房产合同权益。申请执行人刘军辩称：涉案三套房产是王欣出资购买，虽然合同签署陈超，但不属于陈超的专有财产，系王欣购买的家庭共有财产。陈超作为学生，没有能力购买涉案房屋，也没有实际参与房屋购买的各个程序。已经交付的1311、1504两套房屋也实际由王欣占有使用，仅以合同名

涉案房产属于案外人母亲出资就强制执行错误。退一步讲，即使考虑出资问题，案外人也对涉案房产存在出资，法院无证据排除案外人对涉案房产出资的认定，案外人为购买涉案房产多次涉及民间借贷及担保纠纷。涉案房产从房屋的选择、房产合同的订立与署名、房款的缴纳等各个环节，案外人均认可其母亲王欣的法律行为。涉案房产合同及相关票据均署名为案外人，房地产公司也认可涉案房产及合同权益属于案外人。（三）其中303号（商品房合同为3003号）房产由青岛市黄岛区人民法院先查封，而且该不动产位于青岛市黄岛区，故应由青岛市黄岛区人民法院作为拍卖法院启动拍卖程序。（四）法院错误查封拍卖，使得案外人对其他债务人的债务无法偿还。综上所

山东省日照市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁11执异40号案外人陈超，男。委托代理人王欣，女。委托代理人马熙江，山东汇正律师事务所律师。申请执行人刘军，男。委托代理人：李秀梅，山东天晨律师事务所律师。被执行人：王欣，教师。被执行人：青岛弘茂财务咨询有限公司。住所地：黄岛区双珠路西海岸*号*****室。法定代表人：王欣，经理。本院在执行刘军与王欣、青岛弘茂财务咨询有限公司民间借贷纠纷一案……