商品房销售合同纠纷 （2016）豫03民终4549号

周郑楠、杜秀娟与住总房地产公司于2014年9月20日签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。周郑楠、杜秀娟依约履行了支付全部房款的义务，住总房地产公司未按合同约定的期限向周郑楠、杜秀娟交付经验收合格的房屋，系违约行为，应承担相应的违约责任。因住总房地产公司未按照合同约定的期限交付房屋，且已逾期超过60日，故周郑楠、杜秀娟要求解除双方签订的《商品房预售合同》、支付违约金，并返还购房款的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。但周郑楠、杜秀娟支付的购房款为440152元，故其主张的违约金4503.84元中的4401.52元，购房款450384.5元中的440152元符合合同约定，该院予以支持，超出部分因无事实依据和法律依据，该院不予支持。关于周郑楠、杜秀娟主张的利息损失，根据双方签订的《商品房预售合同》约定，周郑楠、杜秀娟解除合同的，住总房地产公司应当自周郑楠、杜秀娟解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，周郑楠、杜秀娟在起诉前并未通知住总房地产公司解除合同，故其主张的该部分利息损失，不

周郑楠、杜秀娟与住总房地产公司于2014年9月20日签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。周郑楠、杜秀娟依约履行了支付全部房款的义务，住总房地产公司未按合同约定的期限向周郑楠、杜秀娟交付经验收合格的房屋，系违约行为，应承担相应的违约责任。因住总房地产公司未按照合同约定的期限交付房屋，且已逾期超过60日，故周郑楠、杜秀娟要求解除双方签订的《商品房预售合同》、支付违约金，并返还购房款的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。但周郑楠、杜秀娟支付的购房款为440152元，故其主张的违约金4503.84

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终4549号上诉人（原审原告）：周郑楠，男，1985年8月20日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。上诉人（原审原告）：杜秀娟，女，1986年12月1日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。二上诉人共同委托代理人：魏书雨，河南中冶律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人：董长存，河南中冶律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：洛阳住总宇泰房地……