商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终787号

沈智贤、陈国裕与京豪房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律及行政法规的禁止性和强制性规定，合同合法有效，应予以保护，依法予以确认。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”沈智贤、陈国裕、京豪房产公司双方均应按《商品房买卖合同》约定的条款履行各自的权利义务。沈智贤、陈国裕已依照合同约定支付了全部购房价款715076元给京豪房产公司，京豪房产公司未按合同约定于2019年10月1日前向沈智贤、陈国裕交付合同项下的商品房的逾期交房行为已构成违约，依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，沈智贤、陈国裕主张京豪房产公司逾期交房违约，请求京豪房产公司按照合同第十二条第1款第1项第（1）

沈智贤、陈国裕与京豪房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律及行政法规的禁止性和强制性规定，合同合法有效，应予以保护，依法予以确认。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”沈智贤、陈国裕、京豪房产公司双方均应按《商品房买卖合同》约定的条款履行各自的权利义务。沈智贤、陈国裕已依照合同约定支付了全部购房价款715076元给京豪房产公司，京豪房产公司未按合同约定于2019年10月1日前向沈智贤、陈国裕交付合同项下的商品房的逾期交房行为已构成违约，依法

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终787号上诉人（原审被告）：湛江市京豪房地产开发有限公司，住所地遂溪县遂城镇银河小区站南路东侧，统一社会信用代码91440823686371032T。法定代表人：黄建文。委托诉讼代理人：叶猛，广东领会（坡头）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈智贤，女，1975年11月19日出生，汉族，住广东省遂溪县。被上诉人（原审原告）：陈国裕……