（2014）沪二中民二（民）终字第933号

本案的争议焦点在于《中环·凯旋宫商品房订购单》的效力、定性与违反订购单的责任认定。（一）订购单的效力。中鹰公司提出订购单上没有加盖财务收款专用章，故不生效的意见。法院认为，订购单的生效与否不应作片面理解，而应结合其他证据来认定，加盖财务收款专用章的主动权在于中鹰公司，虽然订购单上未加盖财务收款专用章，但中鹰公司出具的收据上盖有该章，故订购单上约定的条件已生效。（二）订购单的定性。法院认为，具备房屋买卖合同的主要内容并且出卖人已经按照约定收受购房款的协议应当认定为房屋买卖合同。本案中，订购单是对将来签订买卖合同的预先安排，内容上与正式的买卖合同相比较，缺少付款时间、方式、交付条件和日期、违约责任等重要内容，仍需通过进一步谈判在正式的买卖合同中加以确定，且陆辉仅支付了10万元订金，故本案订购单属预约合同性质。（三）违反订购单的责任认定。基于上述论述，订购单属预约合同性质，违反订购单的一方需要承担的是缔约过失责任。针对陆辉要求中鹰公司履行合同，交付房屋并办理相关商品房买卖手续的诉讼请求。中鹰公司辩称陆辉逾期支付订金已违约，以弃权论的意见，法院认为中鹰公司出具的订金收据已经认可了陆辉逾期支付的

本案的争议焦点在于《中环·凯旋宫商品房订购单》的效力、定性与违反订购单的责任认定。（一）订购单的效力。中鹰公司提出订购单上没有加盖财务收款专用章，故不生效的意见。法院认为，订购单的生效与否不应作片面理解，而应结合其他证据来认定，加盖财务收款专用章的主动权在于中鹰公司，虽然订购单上未加盖财务收款专用章，但中鹰公司出具的收据上盖有该章，故订购单上约定的条件已生效。（二）订购单的定性。法院认为，具备房屋买卖合同的主要内容并且出卖人已经按照约定收受购房款的协议应当认定为房屋买卖合同。本案中，订购单是对将来签订买卖合同的预先安排，内容上与正式的买卖合同相比较，缺少付款时间、方式、交付条件和日期、违约责任

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第933号上诉人（原审原告）陆辉。委托代理人ＸＸ，上海一曼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海中鹰置业有限公司。法定代表人芮永祥。委托代理人宋文明，上海市沪一律师事务所律师。上诉人陆辉因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2013）普民四（民）初字第2721号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……