商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终4271号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，原告是在充分考察和明确了解案涉房屋的有关实际情况后，主动承诺放弃追究因被告逾期办证可能产生的违约责任并自愿接受了被告给予的房屋销售价格上的优惠条件。该份承诺未受任何不利因素干扰和影响，完全是出自原告作为一个完全民事行为能力人的自主判断和决定，因此，该承诺有效，对原告产生法律约束力。现，原告仍坚持以被告违约为由主张逾期办证违约金，违反民事诉讼“禁止反言”原则，属于滥用民事权利行为，对其请求依法应予驳回。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定，判决如下：驳回原告王连晖的全部诉讼请求。案件受理费618元（减半收取，原告预交），由原告承担。二审中，上诉人提交了大连银行的交易明细清单，拟证明2015年10月11日上诉人向被上诉人缴纳了2万元购房定金，上诉人缴纳定金时即对房屋面积价款等主要问题达成意见，不存在之后的所谓以更低的价格取得优惠而签订承诺书的事实。被上诉人质证意见：对该证据真实性没有异议，但对证明事项有异议，该付款仅能证明双方有购房合同意向，无法证明双方在此时已形

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，原告是在充分考察和明确了解案涉房屋的有关实际情况后，主动承诺放弃追究因被告逾期办证可能产生的违约责任并自愿接受了被告给予的房屋销售价格上的优惠条件。该份承诺未受任何不利因素干扰和影响，完全是出自原告作为一个完全民事行为能力人的自主判断和决定，因此，该承诺有效，对原告产生法律约束力。现，原告仍坚持以被告违约为由主张逾期办证违约金，违反民事诉讼“禁止反言”原则，属于滥用民事权利行为，对其请求依法应予驳回。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定，判决如下：驳回原告王连晖的全部

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4271号上诉人（原审原告）：王连晖，女，1972年4月20日生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：林雪梅，辽宁碧海律师事务所律师。委托诉讼代理人：于幸，辽宁碧海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连保利红旗房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区红旗街道岔鞍村。统一社会信用代码91210200576069756T……