农村土地承包合同纠纷 （2015）二中民（商）终字第08478号

刘海水提交的解除照片不能证明乐也思蜀公司收到了该解除通知。刘海水提交结婚证及其妻子杨更新的情况说明，证明《土地租赁合同》是刘海水委托杨更新签订的。刘海水提交的土地承包经营权证书上体现承包人为刘海水。乐也思蜀公司认可与刘海水存在《土地租赁合同》。一审法院判决认定：刘海水委托其妻杨更新与乐也思蜀公司之间订立的《土地租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规，合法有效。乐也思蜀公司未按照约定于2015年1月1日前给付刘海水租金，刘海水在本案中以此为由主张解除上述合同，该院不予支持。理由如下：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中乐也思蜀公司不认可收到了刘海水的解除通知，刘海水提交的解除通知照片不能证明乐也思蜀公司已收到该解除通知，故刘海水于2015年3月提起本案诉讼，其不能证明起诉前曾要求乐也思蜀公司在合理期限内支付租金，刘海水提出解除合同，不符合法律规定。另双方合同中约定“以后每年1月1日前由乐也思蜀公司支付给甲方，逾期不交滞纳金按每天1%付给甲方”，而

刘海水提交的解除照片不能证明乐也思蜀公司收到了该解除通知。刘海水提交结婚证及其妻子杨更新的情况说明，证明《土地租赁合同》是刘海水委托杨更新签订的。刘海水提交的土地承包经营权证书上体现承包人为刘海水。乐也思蜀公司认可与刘海水存在《土地租赁合同》。一审法院判决认定：刘海水委托其妻杨更新与乐也思蜀公司之间订立的《土地租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规，合法有效。乐也思蜀公司未按照约定于2015年1月1日前给付刘海水租金，刘海水在本案中以此为由主张解除上述合同，该院不予支持。理由如下：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民（商）终字第08478号上诉人（原审原告）刘海水，男，1971年7月25日出生。委托代理人杨智永，北京兴展律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京乐也思蜀商贸有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼B1-2982室。法定代表人何敏，总经理。委托代理人吴绍凯，北京华莱律师事务所律师。上诉人刘海水因与被上诉人北京乐也思蜀商……