租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第77号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告达成《管理合同》，约定将化粪池及小仓库“管理权移交给乙方管理”，同时又约定“一次性出售”，依其缔约目的：“为规范管理，不留死角，合理清除粪池”，可见当事人并无买卖之意思，而实为租赁，所谓“一次性出售”化粪池及小仓库“管理权”，实际即为原告取得化粪池及小仓库管理使用权，同时以承担清理维修化粪池，并一次性给付被告2万元租赁费用的义务作为对价。故《管理合同》不涉及国有资产处分，租赁合同关系依法成立并有效，原告主张合同无效不能成立。因当事人未对《管理合同》约定租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同，本案被告因不愿继续履行原出租合同而公开招租，原告参与招租会议，并于2014年1月21日达成《租赁协议》，对已经存在合法租赁合同关系的小仓库进行了处分，依法应当视为被告行使其合同解除权，《管理合同》已经被解除。故对于原告要求继续履行《管理合同》的诉讼请求，一审法院不予支持。经一审法院释明，原告未要求对《管理合同》履行情况进行清算，故一审法院不对此进行裁判，当事人可另案主张。

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告达成《管理合同》，约定将化粪池及小仓库“管理权移交给乙方管理”，同时又约定“一次性出售”，依其缔约目的：“为规范管理，不留死角，合理清除粪池”，可见当事人并无买卖之意思，而实为租赁，所谓“一次性出售”化粪池及小仓库“管理权”，实际即为原告取得化粪池及小仓库管理使用权，同时以承担清理维修化粪池，并一次性给付被告2万元租赁费用的义务作为对价。故《管理合同》不涉及国有资产处分，租赁合同关系依法成立并有效，原告主张合同无效不能成立。因当事人未对《管理合同》约定租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》规定，不定期租

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第77号上诉人（原审原告）张建林，男，1961年7月16日出生，汉族。特别授权诉讼代理人周彦红，云南华清律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宜良县匡远镇畜牧兽医服务中心。组织机构代码：43144391-1。住所地：昆明市宜良县匡远街道办事处人民路*号。法定代表人徐跃清，该中心主任。特别授权诉讼代理人达胜，云南展望律师事务所律师。上诉人……