商品房预售合同纠纷 （2019）黔01民终8293号

依法成立的合同受法律保护。本案原告与被告宏益房开签订的上述《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护，双方均应按约履行合同权利义务。合同签订后，原告已履行了支付购房款的义务，按合同约定，被告承诺于2017年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但被告在2018年6月30日前仍未将交付办理商品房转移登记有关文书交付给原告，被告行为已构成违约，按合同约定原告有权退房，故原告诉请要求解除商品房买卖合同，于法有据，一审法院予以支持。合同解除后，被告宏益房开应当将收取的购房款全部退还给原告。对原告要求被告赔偿利息的诉请，双方合同约定出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款并按照同期银行存款利率支付利息，故原告主张按中国人民银行同期贷款利率计算利息不符合合同约定，一审法院认为应按合同约定的同期存款利率计算利息。对原告要求被告支付违约金的诉请，双方在合同中对此没有约定，一审法院对该项诉请不予支持。对于原告诉请要求被告退还房屋维修基金，因原告表示该款已交至相关房产部门，在原、被告双方的商品房买卖合同解除后

依法成立的合同受法律保护。本案原告与被告宏益房开签订的上述《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护，双方均应按约履行合同权利义务。合同签订后，原告已履行了支付购房款的义务，按合同约定，被告承诺于2017年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但被告在2018年6月30日前仍未将交付办理商品房转移登记有关文书交付给原告，被告行为已构成违约，按合同约定原告有权退房，故原告诉请要求解除商品房买卖合同，于法有据，一审法院予以支持。合同解除后，被告宏益房开应当将收取的购房款全部退还给原告。对原告要求被告赔偿利息的诉请，

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔01民终8293号上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。法定代表人：肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅舒（该公司法务），男，1987年8月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：郑小凤，女，1971年10月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市……