房屋买卖合同纠纷 （2017）甘01民终2935号

依法成立的合同，自成立时生效。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合采取上述”采取合理的方式”。提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。2016年3月26日，孙立敏在兰州顺泰房地产开发有限公司举行的兰州名城广场3号楼认购活动中，签订了由兰州顺泰房地产开发有限公司提供的该3号楼3319室、3320室两套房屋的格式认购协议，并按约定缴纳了定金，该协议系双方的真实意思表示，并无明显免除或者限制其责任的条款，亦不存在法定无效情形，协议的内容合法有效，对双方均有约束力。虽然兰州顺泰房地产开发有限公司在其组织的大型认购活动中向孙立敏提供的格式条款认购协议字号偏小、字体较密，增加了孙立敏充分了解协议内容的难度，存在一定的瑕疵，但不影响该协议的效力，且双方签订的该认购协议首部声明

依法成立的合同，自成立时生效。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合采取上述”采取合理的方式”。提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。2016年3月26日，孙立敏在兰州顺泰房地产开发有限公司举行的兰州名城广场3号楼认购活动中，签订了由兰州顺泰房地产开发有限公司提供的该3

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终2935号上诉人（原审原告）孙立敏，男，1979年9月26日出生，汉族，无固定职业，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：阎小宁，甘肃合睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰州顺泰房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：冷文斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏莹，女，1983年4月16日出生，汉族，该公司职员，住兰州市西固区……