房屋买卖合同纠纷 （2016）豫17民终3895号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按合同的约定履行自己的义务。孟秀平与河南懿丰油脂有限公司签订的《懿丰油脂商铺认购协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。本案中，签订合同后，孟秀平已全部履行了合同义务，并向河南懿丰油脂有限公司支付了全部房款，而河南懿丰油脂有限公司却未按照合同的约定履行解除标的物抵押义务，致使孟秀平无法实现所购房屋的所有权。孟秀平于2016年8月18日向河南懿丰油脂有限公司送达了《解除合同通知书》，河南懿丰油脂有限公司未提供证据证明其对于孟秀平的解除行为在异议期间内提起过异议，因此，该合同解除通知书已经生效，双方之间签订的商铺认购合同已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，孟秀平要求河南懿丰油脂有限公司立即退还购房款1844031元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。对于孟秀平请求的河南懿丰油脂有限公司应赔偿占用该房款期间的同期银行借款利率问题。孟秀平的该请求实为要求河南懿丰

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按合同的约定履行自己的义务。孟秀平与河南懿丰油脂有限公司签订的《懿丰油脂商铺认购协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。本案中，签订合同后，孟秀平已全部履行了合同义务，并向河南懿丰油脂有限公司支付了全部房款，而河南懿丰油脂有限公司却未按照合同的约定履行解除标的物抵押义务，致使孟秀平无法实现所购房屋的所有权。孟秀平于2016年8月18日向河南懿丰油脂有限公司送达了《解除合同通知书》，河南懿丰油脂有限公司未提供证据证明其对于孟秀平的解除行为在异议期间内提起过异议，因此，该合同解除通知书已经生效，双方之间签订的商铺认购合同已经

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫17民终3895号上诉人﹙原审被告）：河南懿丰油脂有限公司。住所地：泌阳县工业聚集区。法定代表人：姚华民，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵留柱，河南北纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟秀平，女，1964年9月20日出生，汉族，住泌阳县。委托诉讼代理人：王修科，河南广义律师事务所律师。上诉人河南懿丰油脂有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，……