商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终4089号

涉案商品房未取得建设工程竣工验收备案登记证，不认可通大公司已依约交付涉案房屋，与事实不符。二、一审对诉讼时效的认定有误。即使适用三年诉讼时效的规定，黎俭应于2018年10月30日前向法院提起诉讼或以其他方式向通大公司主张逾期交房违约金的权利，而黎俭并未于前述日期前主张权利，故黎俭的诉求早已超过了三年的时效期间，不应再受法律保护。黎俭于2018年12月4日提起诉讼，一审法院支持了黎俭自2018年12月1日起要求计付的逾期交房违约金于法不符。被上诉人黎俭辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。黎俭向一审法院起诉请求：判令通大公司向黎俭支付迟延交楼违约金，违约金以购房款445000元为本金，按每日0.01%，自2015年12月1日起计至黎俭收楼之日，即计至2016年1月17日止为2091.5元）。一审法院认定事实：2013年8月9日，黎俭（买受人）与通大公司（出卖人）签订了《中山市商品房买卖合同》（含附件六合同补充协议），黎俭购买通大公司所有的位于中山市××镇旭日××房，房价款为445000元；付款方式为银行按揭方式，其中现金134000元约定付款时间为2013年8

涉案商品房未取得建设工程竣工验收备案登记证，不认可通大公司已依约交付涉案房屋，与事实不符。二、一审对诉讼时效的认定有误。即使适用三年诉讼时效的规定，黎俭应于2018年10月30日前向法院提起诉讼或以其他方式向通大公司主张逾期交房违约金的权利，而黎俭并未于前述日期前主张权利，故黎俭的诉求早已超过了三年的时效期间，不应再受法律保护。黎俭于2018年12月4日提起诉讼，一审法院支持了黎俭自2018年12月1日起要求计付的逾期交房违约金于法不符。被上诉人黎俭辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。黎俭向一审法院起诉请求：判令通大公司向黎俭支付迟延交楼违约金，违约金以购房款44

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4089号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡（增设1处经营场所，具体为中山市东区起湾道38号永怡商城四层B区402卡之六）（一照多址），统一社会信用代码914420007783156010。法定代表人：孙通文，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王翠琴，女，该公司法务人员。被上诉人（原……