房屋买卖合同纠纷 （2021）豫17民终2467号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案西平谭店新型社区与原告签订的“门面楼房买卖合同”，具备商品房买卖合同的主要内容，并且已经按照约定收受原告购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”。依据该规定，因合同约定房屋未取得商品房预售许可证，合同为无效合同。第九条规定，“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；……。”。因涉案房屋属被告王荣喜、陈合群合伙开发建设，其合伙关系成立,其相应事宜应参照合伙企业法的相关规定予以处理。合伙企业对其

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案西平谭店新型社区与原告签订的“门面楼房买卖合同”，具备商品房买卖合同的主要内容，并且已经按照约定收受原告购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”。依据该规定，因合同约定房屋未取得商品房预售许可证，合同为无效合

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终2467号上诉人（原审被告）：王荣喜，男，1964年12月12日出生，汉族，住漯河市郾城区。被上诉人（原审原告）：关连花，女，1966年2月17日出生，汉族，住西平县。原审被告：陈合群，男，1962年7月15日出生，汉族，住西平县。上诉人王荣喜因与被上诉人关连花、原审被告陈合群房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省西平县人民法院（2021……