民间借贷纠纷 （2021）苏02执复2号

当事人离婚时，协议分割房产属于因法律行为发生的物权变动，依照《中华人民共和国物权法》第十四条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，房屋没有办理变更登记的不发生分割的效力。本案中，双方当事人在《离婚协议书》中约定将案涉房产归其女儿盛雪阳所有，但未办理过户变更登记，故案涉房产的所有权人仍是孟建民与盛红。基于不动产权利证书，盛红认可孟建明享有权利份额，但案涉房屋由盛红与盛雪阳实际居住，是其母女生活必需，请求法院中止执行。实际执行中，执行效力只及于被执行人占有房屋的份额，对案外人享有的房屋份额应当裁定解除查封、停止执行。但是案涉房屋不能区分空间、分开处置，为保证房屋完整的使用功能，在拍卖中充分体现房屋价值，法院在确认被执行人享有案涉房产份额的前提下，可以对案涉房产采取查封、拍卖等执行行为。执行机构采取强制措施时，必须及时通知异议人盛红。盛红作为共有人，享有优先购买权，可以向执行机构提出申请，但不能因此排除执行。拍卖成交后，执行机构应从强制拍卖所获得的执行款中保留盛红的份额，因此法院执行并不损害盛红的合法权益。综上，盛红提出停止

当事人离婚时，协议分割房产属于因法律行为发生的物权变动，依照《中华人民共和国物权法》第十四条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，房屋没有办理变更登记的不发生分割的效力。本案中，双方当事人在《离婚协议书》中约定将案涉房产归其女儿盛雪阳所有，但未办理过户变更登记，故案涉房产的所有权人仍是孟建民与盛红。基于不动产权利证书，盛红认可孟建明享有权利份额，但案涉房屋由盛红与盛雪阳实际居住，是其母女生活必需，请求法院中止执行。实际执行中，执行效力只及于被执行人占有房屋的份额，对案外人享有的房屋份额应当裁定解除查封、停止执行。但是案涉房屋不

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏02执复2号复议申请人（利害关系人）：盛红，女，1973年11月17日生，汉族，住无锡市。申请执行人：孙建源，男，1954年8月2日生，汉族，住无锡市梁溪区。被执行人：孟建民，男，1969年3月6日生，汉族，住无锡市梁溪区。复议申请人盛红不服江苏省无锡市梁溪区人民法院（以下简称梁溪法院）（2020）苏0213执异129号执行裁定，向本院申请复……