商品房预售合同纠纷 （2015）乌中民四终字第457号

张素芊与华凌公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。在合同履行过程中，张素芊已完成交纳全部房款的合同义务，华凌公司负有按合同约定的交房期限即2012年10月1日前向张素芊交付经综合验收合格房屋的合同义务。根据双方提交的证据，张素芊所购房屋的楼栋虽然经过了五方验收，但竣工验收报告最终未通过政府主管部门的确认，尚不具备交付使用条件，故华凌公司应按合同约定向张素芊承担逾期交房的违约责任。张素芊要求华凌公司按照已付房款的日万分之二支付2012年10月2日至2014年7月10日期间逾期交房违约金的主张合理有据，对其合理部分予以支持。华凌公司辩解合同履行过程中存在情势变更事由，请求减少违约金数额。原审法院认为，情势变更原则是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的事由发生的重大变化而使合同的基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显失公平，因此允许变更合同内容或解除合同的原则。本案中，华凌公司主张的情形不符合情势变更原则的构成要件，故对华凌公司的该辩解意见不予采信。

张素芊与华凌公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。在合同履行过程中，张素芊已完成交纳全部房款的合同义务，华凌公司负有按合同约定的交房期限即2012年10月1日前向张素芊交付经综合验收合格房屋的合同义务。根据双方提交的证据，张素芊所购房屋的楼栋虽然经过了五方验收，但竣工验收报告最终未通过政府主管部门的确认，尚不具备交付使用条件，故华凌公司应按合同约定向张素芊承担逾期交房的违约责任。张素芊要求华凌公司按照已付房款的日万分之二支付2012年10月2日至2014年

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第457号上诉人（原审被告）：。法定代表人：。委托代理人：，女，1982年8月22日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：张素芊，女，1987年11月7日出生，汉族，无固定职业，住新疆阜康市锦都花园小区*栋*单元***室。委托代理人：。委托代理人：。上诉人新疆华凌房地产开发有限公司（以下简称华凌公司）因商品房预售合同纠纷一……