商品房预售合同纠纷 （2015）乐民终字第659号

根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定向对方提出解除合同的，必须具备《中华人民共和国合同法》第九十三条或第九十四条规定的条件，才能发生解除合同的法律效力。结合上述分析，唐彬不具备《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的条件，故唐彬发出的解除通知不发生解除合同的效力。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回唐彬的诉讼请求。案件受理费减半收取520元（已交），由唐彬负担。上诉人唐彬不服原审法院上述民事判决，向本院上诉称：一、被上诉人嘉美房开司所交付的该商品房与双方《商品房买卖合同》中约定的附件1即户型图不一致，嘉美房开司擅自将阳台改修成卫生间，对该商品房的户型进行了设计变更未书面通知上诉人，上诉人有权按《商品房买卖合同》第九条的约定及《商品房销售管理办法》第二十四条的规定退房。二、嘉美房开司沙盘上明确标示在小区内有漂亮的水体景观、篮球场、玻璃雨棚的车库出入口，铺装的小区路面等配套设施，销售人员也进行了详细的介绍，嘉

根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定向对方提出解除合同的，必须具备《中华人民共和国合同法》第九十三条或第九十四条规定的条件，才能发生解除合同的法律效力。结合上述分析，唐彬不具备《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的条件，故唐彬发出的解除通知不发生解除合同的效力。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回唐彬的诉讼请求。案件受理费减半收取520元（已交），由唐彬负担。上诉人唐彬不服原审法院上述民事判决，向本院上诉称：一

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乐民终字第659号上诉人（原审原告）：唐彬，男，1986年1月29日出生，汉族，实习律师。被上诉人（原审被告）：乐山嘉美房地产开发有限公司，住所地：四川省乐山市市中区白燕路北段148号，组织机构代码71755181－1。法定代表人：钟桦，董事长。委托代理人：高筱兰，四川嘉诚泰律师事务所律师。上诉人唐彬为与被上诉人乐山嘉美房地产开发有限公司（以下……