民间借贷纠纷 （2021）苏02执异101号

案外人依据民事诉讼法第二百二十七条提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案在执行过程中，登记在欣达公司名下的涉案房屋被法院拍卖流拍后裁定抵债给申请执行人张育琴，故在本案执行程序终结之前，案外人有权提起本案执行异议。现案外人范正元主张欣达公司已将涉案房屋出售给其，请求中止执行，故本案争议焦点在于：涉案房屋是否应当中止执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据范正元提供的证据，其与欣达公司于2005年12月签订了商品房买卖合同，早于执行案件的查封时间。预收款凭据、个人购房担保借款合同及借款凭证，亦可证实其以支付首付款和银行贷款方

案外人依据民事诉讼法第二百二十七条提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案在执行过程中，登记在欣达公司名下的涉案房屋被法院拍卖流拍后裁定抵债给申请执行人张育琴，故在本案执行程序终结之前，案外人有权提起本案执行异议。现案外人范正元主张欣达公司已将涉案房屋出售给其，请求中止执行，故本案争议焦点在于：涉案房屋是否应当中止执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏02执异101号案外人：范正元，男，1964年12月15日生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。委托诉讼代理人：张欢，江苏日月泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张振扬，江苏日月泰律师事务所律师。申请执行人：张育琴，女，1960年9月9日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：张艳，北京德恒（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏晓玲，北京德恒（……