房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）通中民二终字第277号

《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，王兴敏在协议约定的交付回迁房屋时间届后，原房屋已经灭失，王兴敏赖以生存的最基本生活资料丧失，故王兴敏基于合同约定的回迁位置占有房屋系其维持生存的唯一选择。程祥公司作为万鑫家园项目的开发单位，在其法定代表人授权时任公司副总孟凡才与王兴敏签订协议后，作为合同的实际权利义务承受人，即应按协议履行自己的义务。程祥公司反驳其并非产权调换协议签订的相对方，不应承担安置义务，与查明事实不符，且程祥公司、王兴敏签订合同时（2013年9月2日）科通公司已经注销（2012年2月25日注销），科通公司对外已不再具有缔约能力，程祥公司的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。争议房屋虽由程祥公司开发建设，但是在拆迁王兴敏原房屋的前提下完成，不能排除王兴敏对争议房屋享有相应的物权。故程祥公司要求王兴敏腾迁，依据不足。程祥公司主张王兴敏于2008年6月1

《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，王兴敏在协议约定的交付回迁房屋时间届后，原房屋已经灭失，王兴敏赖以生存的最基本生活资料丧失，故王兴敏基于合同约定的回迁位置占有房屋系其维持生存的唯一选择。程祥公司作为万鑫家园项目的开发单位，在其法定代表人授权时任公司副总孟凡才与王兴敏签订协议后，作为合同的实际权利义务承受人，即应按协议履行自己的义务。程祥公司反驳其并非产权调换协

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民二终字第277号上诉人（原审原告）：集安市程祥房地产开发有限公司。法定代表人：南熙龙，总经理。委托代理人：鞠文华，吉林仁博律师事务所律师。委托代理人：徐筵峰，该公司员工。被上诉人（原审被告）：王兴敏，男，汉族，1948年10月19日生，无职业，住集安市。委托代理人：吴晶波，吉林邦安律师事务所律师。委托代理人：栾静（系王兴敏儿媳）。上诉人集……