（2014）莆民终字第601号

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。代理人虽然没有代理权、超越代理权，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。就本案而言，1994年12月3日黄余存向涵西办出具《委托书》。《委托书》体现黄余存“为了办好迁移手续，因我在外无法在家处理，为此特委托陈天富贤甥代我办理”的民事意思。之后，黄余存也向涵西办交付了颜清白的香港永久性居民身份证（复印件）、莆房字第260095《房屋所有权证》原件，且《拆迁安置协议书》体现“被拆迁人：户主黄余存”。鉴于当时本地城镇房屋拆迁安置的交易习惯，涵西办有理由相信黄余存同意并经其他房屋共有人许可授权陈添赴按房屋产权收购方式处分被拆迁的房屋。涵西办也按《拆迁安置协议书》的约定支付了相关款项，应视为善意、有偿取得房屋产权。此外，1996年4月1日涵西办与陈添赴签订《拆迁安置协议书》后，自1996年5月18日至1999年2月23日

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。代理人虽然没有代理权、超越代理权，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。就本案而言，1994年12月3日黄余存向涵西办出具《委托书》。《委托书》体现黄余存“为了办好迁移手续，因我在外无法在家处理，为此特委托陈天富贤甥代我办理”的民事意思。之后，黄余存也向涵西办交付了颜清白的香港永久性居民身份证（复印件）、莆房字第260

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莆民终字第601号上诉人（原审原告）颜清白，女，1939年8月15日出生，住香港特别行政区。委托代理人谢立乐、陈辉辉（实习），福建华巍律师事务所律师。代理权限为特别代理。被上诉人（原审被告）莆田市涵江区人民政府涵西街道办事处，住所地福建省莆田市涵江区。法定代表人林梓雄，主任。委托代理人郑阳春，福建大涵律师事务所律师。代理权限为特别代理。被上诉人……