房屋买卖合同纠纷 （2018）黑01民终1016号
裁判要旨
好民居公司作为房地产开发企业，对开发建设的房地产项目可能存在的风险应当有预见性。按照合同约定，除不可抗力外，好民居公司应当按期交房。好民居公司答辩中所提出的抗辩理由，均系其作为房地产开发企业在从事房地产开发经营过程中应当预见且承担的风险，不属不可抗力，故好民居公司的答辩理由不能成立，其未能按合同约定期限将房屋交付吴雁，应承担违约责任。本案合同未对逾期交付超过180日以外的违约金计算标准作出约定，在此情况下，对逾期交房超过180日至实际交付房屋之日期间的违约金，应参照合同中约定的日万分之一违约金计算标准赔付。因购房款分多笔交付，合同约定按已付房款计算违约金，故吴雁于2011年4月22日交款22万元、2012年6月2日交款13万元，计算违约金的期间应为合同约定交房时间即2012年12月31日的次日至实际交房日2013年9月25日。另因吴雁2013年4月6日交付的170,363元购房款晚于合同约定的交房时间，而本案合同中双方约定的逾期交房违约金的计算方式为自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，由好民居公司按日向吴雁支付已交付房价款日万分之一的违约金。在吴雁交付购房款之前，好民居
摘要
哈尔滨好民居建设投资发展有限公司、吴雁房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终1016号上诉人（原审被告）：哈尔滨好民居建设投资发展有限公司，住所地哈尔滨市道里区建国街30号。法定代表人：李立刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：王芝泉，黑龙江久通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴雁，女，1941年9月9日出生，满族，能源监督中心副高职，住哈尔滨市道里区。上诉人哈尔滨好民居建设投资发展有限公司（以下简称好……