房屋买卖合同纠纷 （2021）豫11民终351号
裁判要旨
《中华人民共和合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原告毋玉霞与被告天龙国纵地产公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效。被告称北京德晋置业有限公司系案涉项目的实际开发者，其提供的《合作开发合同》及《合作开发补充合同》系二者之间的内部合作协议，根据合同相对性原则，与房屋买受人无关，故被告辩称其不是本案适格被告的主张法院不予采信。原告已支付了房款，被告将房屋交付后，应按照合同约定履行其合同义务，将办理权属登记的资料报产权登记机关，为原告办理房屋产权登记。故原告要求被告协助办理不动产权证的诉请，于法有据，法院予以支持。现被告未为原告办理产权登记手续，原告要求被告支付违约金228.21元，法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建
摘要
《中华人民共和合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原告毋玉霞与被告天龙国纵地产公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效。被告称北京德晋置业有限公司系案涉项目的实际开发者，其提供的《合作开发合同》及《合作开发补充合同》系二者之间的内部合作协议，根据合同相对性原则，与房屋买受人无关，故被告辩称其不是本案适格被告的主张法院不予采信。原告已支付了房款，被告将房屋交付后，应按照合同约定履行其合同义务，将办理权属登记的资料报产权登记机关，为原告办理房屋产权登记。故原告要求被告协助办理不
正文（节选）
河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终351号上诉人（原审被告）：漯河天纵国龙地产有限公司（原河南银鸽地产有限公司），住所地漯河市召陵区衡山路与锦江路交叉口路东。法定代表人：王**，该公司董事长。委托诉讼代理人：张向东，河南尤杨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毋玉霞，女，汉族，1968年8月28日出生，住漯河市召陵区。委托诉讼代理人：谢向前，漯河市源汇区弘正法律服务……