买卖合同纠纷 （2021）黑12民终436号

安达市利达医院与安达市讯达电缆材料有限公司所达成的买卖协议是双方真实意思表示，虽然该合同的签订存在瑕疵，但《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第九条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权和其他物权不得转移”。因此，本案中的房屋转让合同即使暂时没有履行报批、登记手续，仍不影响其效力，只是不能发生权利转移。这属于合同标的物瑕疵，并不直接影响转让合同的效力。以发生物权变动为目的土地使用权转让合同，仍属于债权合同，其成立、生效应依照债权法与合同法的规定。我国法律对以划拨方式取得的土地使用权及地上房屋并未禁止转让，虽然此类土地在转让时，应当报有批准权的人民政府批准，但政府的审批不是对土地使用权转让合同或房屋买卖合同的审批，而是对国有划拨土地使用权实际发生转移的审批，政府的审批不是此类合同生效的要件。故此，利达医院与讯达公司所签订的《房屋及设备买卖合同书》《房屋及设备交接协议》《补充协议》有效，讯达公司应当依约履行，协助利达医院办理相关的产权转移登记手续。另外，利达医院虽然是私营企业，但具有公益性质，讯达

安达市利达医院与安达市讯达电缆材料有限公司所达成的买卖协议是双方真实意思表示，虽然该合同的签订存在瑕疵，但《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第九条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权和其他物权不得转移”。因此，本案中的房屋转让合同即使暂时没有履行报批、登记手续，仍不影响其效力，只是不能发生权利转移。这属于合同标的物瑕疵，并不直接影响转让合同的效力。以发生物权变动为目的土地使用权转让合同，仍属于债权合同，其成立、生效应依照债权法与合同法的规定。我国法律对以划拨方式取得的土地使用权及地上房屋并未禁止转

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑12民终436号上诉人（原审被告、反诉原告）：安达市讯达电缆材料有限公司，住所地黑龙江省安达市新兴街13委。法定代表人：丁淑娟，职务董事长。委托诉讼代理人：周兵，北京恒都律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：安达市利达医院，住所地黑龙江省安达市正阳七道街。法定代表人：姜义钢，职务院长。委托诉讼代理人：王玉成，黑龙江佑民律师事务所律……