委托合同纠纷 （2019）冀01民终7953号

租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在本案中，上诉人与被起诉人签订《汇丰行房屋托管业务合同书》，委托上诉人出租及管理被起诉人所有的位于石家庄市长安区。协议中明确约定了房屋的固定托管租金以及租金的给付日期。根据原被告签订的《汇丰行房屋托管业务合同书》，实质上是由被起诉人将房屋交给上诉人使用、收益，并由上诉人支付租金，因此，该协议在实质上是应当属于租赁合同，应当由租赁物所在地法院专属管辖。本案所涉租赁房屋所在地位于原审石家庄市长安区人民法院管辖区域，故本案应由原审石家庄市长安区人民法院管辖。原审石家庄市长安区人民法院管辖以其对本案没有管辖权为由裁定不予受理应属有误，依法应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下： 一、撤销河北省石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102民初6296号民事裁定； 二、本案指令河北省石家庄市长安区人民法院立案受理。 本裁定为终审裁定。 审判长　刘　磊 审判员　李　超 审判员　王晓娅 二〇一九年七月一日 书记员　王　歌 &md

租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在本案中，上诉人与被起诉人签订《汇丰行房屋托管业务合同书》，委托上诉人出租及管理被起诉人所有的位于石家庄市长安区。协议中明确约定了房屋的固定托管租金以及租金的给付日期。根据原被告签订的《汇丰行房屋托管业务合同书》，实质上是由被起诉人将房屋交给上诉人使用、收益，并由上诉人支付租金，因此，该协议在实质上是应当属于租赁合同，应当由租赁物所在地法院专属管辖。本案所涉租赁房屋所在地位于原审石家庄市长安区人民法院管辖区域，故本案应由原审石家庄市长安区人民法院管辖。原审石家庄市长安区人民法院管辖以其对本案没有管辖权为由裁定不予受理应属有误

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀01民终7953号 上诉人（原审起诉人）：石家庄市汇丰行房地产经纪有限责任公司，住所地石家庄长安区建设北大街**富邦大厦。 法定代表人：邸英，任公司执行董事。 上诉人石家庄市汇丰行房地产经纪有限责任因委托合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102民初6296号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进……