商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终2769号

依法成立的合同受法律保护。谭东旭、刘倩购买运河公司开发的商品房，运河公司应当按照合同的约定履行义务，因运河公司无法按期交付涉案房屋，依据双方签订的商品房买卖合同已经达到解除合同的条件，故对谭东旭、刘倩要求解除合同的主张予以支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定一审法院判决：一、解除谭东旭、刘倩与江苏运河置业有限公司于2015年3月11日签订的商品房买卖合同（合同编号为201503110041）；二、江苏运河置业有限公司于判决生效后立即返还谭东旭、刘倩购房款113247元并支付违约金（违约金自2015年3月10日起以113247元为基数按照日万分之一点五标准计算至实际给付之日）。案件受理费减半收取3495元,由江苏运河置业有限公司负担。二审中双方当事人均未提供新证据。双方当事人对一审审理查明的事实均无异议，本院予以确认。本案的争议焦点为：双方当事人在涉案合同的履行过程中是否构成违约；运河公司是否应当支付违约金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，运河公司由于未能按照双方

依法成立的合同受法律保护。谭东旭、刘倩购买运河公司开发的商品房，运河公司应当按照合同的约定履行义务，因运河公司无法按期交付涉案房屋，依据双方签订的商品房买卖合同已经达到解除合同的条件，故对谭东旭、刘倩要求解除合同的主张予以支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定一审法院判决：一、解除谭东旭、刘倩与江苏运河置业有限公司于2015年3月11日签订的商品房买卖合同（合同编号为201503110041）；二、江苏运河置业有限公司于判决生效后立即返还谭东旭、刘倩购房款113247元并支付违约金（违约金自201

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终2769号上诉人（原审被告）江苏运河置业有限公司。法定代表人：陈远志，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭子浩，江苏宏亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭东旭。被上诉人（原审原告）：刘倩。委托诉讼代理人：李新杰，江苏义扬律师事务所律师。上诉人江苏运河置业有限公司（下称运河公司因与被上诉人谭东旭、刘倩商品房销售合同纠纷一案，不服江苏……