金融借款合同纠纷 （2021）苏02执复68号

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，申请执行人享有的抵押权设立登记时间是2013年7月8日，而复议申请人赵惠宇与被执行人冯翊签订的租赁合同时间为2014年11月，故赵惠宇所享有的租赁权并不能对抗申请执行人的抵押权实现。因此，当租赁权继续存在于抵押财产之上，对抵押物的强制执行有影响的，人民法院应当将其除去后再处置。故梁溪法院所作执行裁定并无不当。至于赵惠宇因租赁关系终止产生的权利义务可另行向出租人主张权利，对其提出的复议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回赵惠宇的复议申请，维持无锡市梁溪区人民法院（2020）苏0213执异177号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　孙晓敏审判员　　俞　彤审判员　　秦小兵二〇二一年六月八日书记员　　叶锦锦

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，申请执行人享有的抵押权设立登记时间是2013年7月8日，而复议申请人赵惠宇与被执行人冯翊签订的租赁合同时间为2014年11月，故赵惠宇所享有的租赁权并不能对抗申请执行人的抵押权实现。因此，当租赁权继续存在于抵押财产之上，对抵押物的强制执行有影响的，人民法院应当将其除去后再处置。故梁溪法院所作执行裁定并无不当。至于赵惠宇因租赁关系终止产生的权利义务可另行向出租人主张权利，对其提出的复议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏02执复68号复议申请人（原异议人、利害关系人）：赵惠宇，男，1978年12月26日生，汉族，住江阴市。申请执行人：上海墨盛资产管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区世纪大道8号上海国金中心二期（即B座）47楼4714室。法定代表人：DAVIDTSEYOUNGCHOU，该公司董事长。委托诉讼代理人:卞进峰，江苏居和信律师事务所律师。被……