（2015）赤商终字第204号

综合当事人的诉辩主张和该院查明的事实，本案的争议焦点是五甲置业公司与被告王爱春之间是借贷关系还是房屋买卖合同关系。根据被告王爱春与五甲置业公司签订的15份《内蒙古商品房买卖合同》和1份《商品房回购协议书》中，关于双方对回购价格、回购期限、利息、房屋销售单价的约定以及被告确已收取了五甲置业公司给付的借款利息60万元的事实，应确认五甲置业公司与被告王爱春的真实意思表示是借贷而不是商品房买卖，五甲置业公司从被告处借款人民币500万元，双方之间形成的是借贷关系。被告王爱春与五甲置业公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》和《商品房回购协议书》是名为房屋买卖，实为保证债权的实现而用房屋提供的抵押担保，即五甲置业公司为抵押人，被告王爱春为抵押权人和债权人。《商品房回购协议书》约定五甲置业公司自被告交付购房款次日起6个月内回购上述房屋，如不回购，双方执行商品房买卖合同，实际上是变相约定了债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《中华人民共和国担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

综合当事人的诉辩主张和该院查明的事实，本案的争议焦点是五甲置业公司与被告王爱春之间是借贷关系还是房屋买卖合同关系。根据被告王爱春与五甲置业公司签订的15份《内蒙古商品房买卖合同》和1份《商品房回购协议书》中，关于双方对回购价格、回购期限、利息、房屋销售单价的约定以及被告确已收取了五甲置业公司给付的借款利息60万元的事实，应确认五甲置业公司与被告王爱春的真实意思表示是借贷而不是商品房买卖，五甲置业公司从被告处借款人民币500万元，双方之间形成的是借贷关系。被告王爱春与五甲置业公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》和《商品房回购协议书》是名为房屋买卖，实为保证债权的实现而用房屋提供的抵押担保，即五甲置

{C}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤商终字第204号上诉人（原审被告）王爱春，男，1963年3月14日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区赤峰市。委托代理人张柏松，赤峰市长青法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）赤峰五甲万京置业有限公司管理人，内蒙古大川律师事务所，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区金帝商务大厦B座五区三层。负责人王洪柱，内蒙古大川律师事务所主任……