物业服务合同纠纷 （2019）吉2401民初1533号
裁判要旨
欣源物业公司依法成立，该公司具有物业服务管理和根据规定标准收取物业服务管理费的合法资质。 欣源物业公司与延吉市丹延小区业主委员会签订的物业合同符合有关法律、法规及有关行政主管部门的规定，该合同合法有效，对小区全体业主具有约束力。 欣源物业公司为延吉市丹延小区提供了相关的物业服务，邹艳芹直接或间接的受益。 欣源物业公司于2017年2月10日成立，于2017年3月15日与延吉市丹延小区业主委员会签订物业合同，故邹艳芹应自2017年3月15日开始交纳物业费。 欣源物业公司明知存在没有及时清理楼道小广告、业主在绿化区搭葡萄架、绿地里乱停放车辆等情况，但未采取积极措施处理，其物业管理明显不当，故本院认为减免20%物业费为宜，邹艳芹应支付自2017年3月15日至2018年12月31日物业费共计973.89元（80.79平方米×0.7元/每月每平方米×21个月16天×80%）。 邹艳芹主张卫生及绿化不达标、物业管理不完善，但其未能举证证明，故其主张不成立。 邹艳芹以物业工作人员态度不友好为由不同意交纳物业费的抗辩意见，工作人员的态度是否友好不能成为其拒交物业费的理由，故其抗辩意见不成立。 综上，依照
摘要
延吉市欣源物业管理有限公司与邹艳芹物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉2401民初1533号 原告：延吉市欣源物业管理有限公司，住所吉林省延吉市。 法定代表人：李延田，该公司经理。 被告：邹艳芹，女，汉族，无职业，住所吉林省延吉市3。 原告延吉市欣源物业管理有限公司（以下简称欣源物业公司）诉被告邹艳芹物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月21日公开开……