租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2951号

奥瑞金公司、稳泰公司签订的库房租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。租赁合同约定稳泰公司拖欠租金一个月，奥瑞金公司有权终止租赁协议。稳泰公司于2014年4月1日开始拖欠租金，奥瑞金公司有权按照约定解除库房租赁合同。故对奥瑞金公司要求解除奥瑞金公司、稳泰公司于2011年9月签订的库房租赁合同的诉讼请求，原审法院予以支持。因奥瑞金公司于2015年5月27日向稳泰公司下达了租赁协议终止通知书，稳泰公司在宽限的期限内未交纳租金，故库房租赁合同的解除时间应为2015年5月31日。稳泰公司欠付奥瑞金公司租金属实，应予给付，给付租金的期间为2014年4月1日至2015年5月31日。因奥瑞金公司与汉荣公司提前终止租赁合同未征得稳泰公司同意，故2015年4月1日至2016年4月1日期间，稳泰公司交纳租金的标准应为190，000元／年。故稳泰公司应付租金的数额为211，667元（计算方法：2014年4月1日至2014年9月30日期间的租金为170，000元÷2=85，000元；2014年10月1日至2015年3月31日期间的租金为190

奥瑞金公司、稳泰公司签订的库房租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。租赁合同约定稳泰公司拖欠租金一个月，奥瑞金公司有权终止租赁协议。稳泰公司于2014年4月1日开始拖欠租金，奥瑞金公司有权按照约定解除库房租赁合同。故对奥瑞金公司要求解除奥瑞金公司、稳泰公司于2011年9月签订的库房租赁合同的诉讼请求，原审法院予以支持。因奥瑞金公司于2015年5月27日向稳泰公司下达了租赁协议终止通知书，稳泰公司在宽限的期限内未交纳租金，故库房租赁合同的解除时间应为2015年5月31日。稳泰公司欠付奥瑞金公司租金属实，应予给付，给付租金的期间

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2951号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳稳泰汽车修理有限公司，住所地沈阳市沈北新区兴农路20号。法定代表人：张利军，该公司总经理。委托代理人：朱明玮，男，1953年8月4日出生，汉族，该公司员工。委托代理人：刘玉贵，男，1952年5月29日出生，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京奥瑞金种业股份有限公司沈阳分……