商品房销售合同纠纷 （2019）黔02民再107号

原告六盘水达隆房地产有限公司与被告贵州省水城县聚星源矿业有限公司所签订的《商品房买卖合同》未违反有关法律法规的强制性规定，且已经房屋管理部门办理备案登记手续，故合法有效，对双方均有约束力。被告未按约定期限履行付款义务，至今尚欠原告房款3017456元未付，其行为已达双方约定解除合同的条件，故对原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持。至于原告主张的违约金，虽然双方在合同中约定按累计应付的5%计付，原告主张300000元的违约金在约定的范围内，但考虑到该案合同解除后，被告已交付房款原告应否返还，有待于被告是否主张该权利才能明确，如被告对已付房款不主张原告返还，则被告已付房款已足以弥补被告违约给原告造成的损失，故对违约金是否给付不作处理，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告六盘水达隆房地产有限公司与被告贵州省水城县聚星源矿业有限公司于2012年1月10日所签订的《商品房买卖合同》；二、驳回原告六盘水达隆房地产有限公司的其他诉讼请求。案件受理费13430元，公告费600元，共计13490元，由

原告六盘水达隆房地产有限公司与被告贵州省水城县聚星源矿业有限公司所签订的《商品房买卖合同》未违反有关法律法规的强制性规定，且已经房屋管理部门办理备案登记手续，故合法有效，对双方均有约束力。被告未按约定期限履行付款义务，至今尚欠原告房款3017456元未付，其行为已达双方约定解除合同的条件，故对原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持。至于原告主张的违约金，虽然双方在合同中约定按累计应付的5%计付，原告主张300000元的违约金在约定的范围内，但考虑到该案合同解除后，被告已交付房款原告应否返还，有待于被告是否主张该权利才能明确，如被告对已付房款不主张原告返还，则被告已付房款已足以弥补被告违约给原告造

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔02民再107号上诉人（原审原告）:六盘水达隆房地产有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区新世纪大厦6楼,统一社会信用代码91520200709650617X。法定代表人：罗克林。特别收取委托诉讼代理人：敖显能，系贵州屋脊律师事务所律师，执业证号：15202200810308058。特别授权委托诉讼代理人：黎香丽，系贵州屋脊律师事务所律师，……