商品房预售合同纠纷 （2013）宁民终字第4457号

涉案房屋的土地用途和使用年限在凤凰置业公司销售房屋前，已由政府主管部门依照相关法律法规核准审定，根据常理，江侃在购房前应对房屋规划、土地用途及相关权属情况加以必要关注和了解，其对政府主管部门核准审定的房屋土地用途及使用年限应当知晓。而江侃与凤凰置业公司所订房屋买卖合同中记载的土地使用年限却与双方均应知晓的政府主管部门核准审定的土地使用年限不一致，此情况应系合同打印笔误所致，该笔误不应视为双方的真实合意，不能成为双方履行合同及认定违约责任的依据和标准。退言之，即使合同所载土地使用年限系双方真实意思表示，该使用年限已超出双方均应知晓的政府主管部门核定的使用年限范围，其所超出的部分应属无效，该部分无效约定不具有法律约束力，不能成为江侃向凤凰置业公司主张违约责任的合法依据和正当理由。综上，江侃的诉求缺少法律依据，理由不当，不能成立。依照《中华人民共和国民法通则》第五条规定之精神，判决：驳回江侃诉讼请求。一审受理费4300元，由江侃负担。江侃不服原审判决，向本院提起上诉称，一、原审法院认定事实错误。合同中约定的土地使用权50年，系双方真实意思表示，而原审法院认定双方合同中的约定50年系笔误，没有

涉案房屋的土地用途和使用年限在凤凰置业公司销售房屋前，已由政府主管部门依照相关法律法规核准审定，根据常理，江侃在购房前应对房屋规划、土地用途及相关权属情况加以必要关注和了解，其对政府主管部门核准审定的房屋土地用途及使用年限应当知晓。而江侃与凤凰置业公司所订房屋买卖合同中记载的土地使用年限却与双方均应知晓的政府主管部门核准审定的土地使用年限不一致，此情况应系合同打印笔误所致，该笔误不应视为双方的真实合意，不能成为双方履行合同及认定违约责任的依据和标准。退言之，即使合同所载土地使用年限系双方真实意思表示，该使用年限已超出双方均应知晓的政府主管部门核定的使用年限范围，其所超出的部分应属无效，该部分无

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第4457号上诉人（原审原告）江侃，男，1965年4月28日生。委托代理人许利、杨蓉，江苏圣典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏凤凰置业有限公司，组织机构代码78026980-0，住所地南京市中央路165号。法定代表人陈海燕，该公司董事长。委托代理人白帮武，男，1970年11月9日生。上诉人江侃因与被上诉人江苏凤凰置业有限公司（以……