买卖合同纠纷 （2017）晋11民终924号

上述《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《山西省商品房预售许可证》证明离石区新建沟11号土地，由被告吕梁市住宅合作社购买、受让，取得了该土地的国有土地使用权，土地用途为住宅。故该土地上的商品房开发权人应是被告吕梁市住宅合作社。上述《委托书》证明，被告吕梁市住宅合作社委托刘庆发负责离石区石油龙山住宅小区”开发工作。“具体资金筹集、工程质量、进度、住房销售等项目风险利益均自负其责”中“自负其责”指代不明，没有明确项目风险利益承担人是谁。该《委托书》不能证明被告吕梁市住宅合作社曾授权刘庆发与购房人签订《房屋买卖合同》。署名委托代理人：“刘庆发”与“刘云祥”所签订的《房屋买卖合同》中原告吕梁市离石区农村信用合作联社与被告吕梁市住宅合作社均没有加盖公章，双方也没有提供相关授权代理其签订《房屋买卖合同》的委托书。故签订该合同的行为均为刘庆发与刘云祥的个人行为。原告提供的两份收据，证明吕梁市住宅合作社新建小区项目部收到了民信信用社共计4334357元购房款。《房屋买卖合同》签订人与购房款支付人、收款人不一致。没有证据证明原告吕梁市离石区农村信用合作联社与被告吕梁市住宅

上述《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《山西省商品房预售许可证》证明离石区新建沟11号土地，由被告吕梁市住宅合作社购买、受让，取得了该土地的国有土地使用权，土地用途为住宅。故该土地上的商品房开发权人应是被告吕梁市住宅合作社。上述《委托书》证明，被告吕梁市住宅合作社委托刘庆发负责离石区石油龙山住宅小区”开发工作。“具体资金筹集、工程质量、进度、住房销售等项目风险利益均自负其责”中“自负其责”指代不明，没有明确项目风险利益承担人是谁。该《委托书》不能证明被告吕梁市住宅合作社曾授权刘庆发与购房人签订《房屋买卖合同》。署名委托代理人：“刘庆发”与“刘云祥”所签订的《房

山西省吕梁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）晋11民终924号上诉人（原审原告）：吕梁市离石区农村信用合作联社，住所地山西省吕梁市离石区永宁东路172号。法定代表人：吕国平，理事长委托诉讼代理人：贺海兵，山西太初律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕梁市住宅合作社，住所地山西省吕梁市离石区丽景街16号。法定代表人：郭玉增，主任。上诉人吕梁市离石区农村信用合作联社（以下简称信用联社）因与……