租赁合同纠纷 （2017）吉24民终1494号

铜心村委会与钟梅林之间口头达成的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且没有违背法律及法规的强制性规定，合法有效。双方对租赁期限约定不明，铜心村委会可以随时要求钟梅林解除租赁合同，且钟梅林未交三年租金，故铜心村委会要求解除与钟梅林租赁合同的主张，本院予以支持。庭审中，钟梅林承认年租金为700元，未交2014年至2016年租金，2016年因其没有正常使用场地，不同意支付2016年租金，其未能提供有效证据证明其主张，且钟梅林对年租金700元未提出异议，故铜心村委会要求钟梅林支付三年租金2100元的主张，本院予以支持。钟梅林提出其与铜心村委会签订租赁合同约定期限为2006年至2020年年末为止的主张，因其提供的证人李某12与宿国祥的证实材料和李某12与宿国祥出庭证言相互矛盾，证人张某出庭证言为孤证，且钟梅林未能提供其他证据有效证明其主张，故本院对钟梅林的该项主张不予支持。钟梅林主张铜心村委会赔偿其财产损失和精神损失，与本案不是同一个法律关系，另案起诉。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十二条第（四）项、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条

铜心村委会与钟梅林之间口头达成的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且没有违背法律及法规的强制性规定，合法有效。双方对租赁期限约定不明，铜心村委会可以随时要求钟梅林解除租赁合同，且钟梅林未交三年租金，故铜心村委会要求解除与钟梅林租赁合同的主张，本院予以支持。庭审中，钟梅林承认年租金为700元，未交2014年至2016年租金，2016年因其没有正常使用场地，不同意支付2016年租金，其未能提供有效证据证明其主张，且钟梅林对年租金700元未提出异议，故铜心村委会要求钟梅林支付三年租金2100元的主张，本院予以支持。钟梅林提出其与铜心村委会签订租赁合同约定期限为2006年至2020年年末为止的主张，

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终1494号上诉人（原审被告）:钟梅林，住吉林省龙井市。被上诉人（原审原告）：龙井市老头沟镇铜心村村民委员会，住所地吉林省龙井市老头沟镇铜心村。法定代表人：张宇，该村村委会主任。上诉人钟梅林因与被上诉人龙井市老头沟镇铜心村村民委员会（以下简称“铜心村村委会”）租赁合同纠纷一案，不服吉林省龙井市人民法院（2017）吉2405民初……