居间合同纠纷 （2016）京02民终3925号

兴远经纪中心收取了尹兰君的中介服务费，且促成双方签订了房屋买卖合同，故兴远经纪中心与尹兰君形成了居间合同关系，但兴远经纪中心明知“改底单”行为违法仍进行居间，且兴远经纪中心并未有证据证明该中心在居间过程中审查了卖房人高爱琪的房屋拆迁协议等房产手续，亦未有证据证明其在居间过程中如实告知了上述情况，故兴远经纪中心在本案居间过程中存在瑕疵，损害了尹兰君的利益，应退还所收取的居间服务费并赔偿尹兰君的财产损失，故对尹兰君要求兴远经纪中心退还居间服务费16000元及赔偿购房款损失请求中的合理部分，一审法院予以支持；对尹兰君要求居间服务费利息、购房款利息及可得利益的损失，因双方并未约定，于法无据，一审法院不予支持。对兴远经纪中心关于本案的辩称，证据不足，一审法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决：一、北京兴远房地产经纪中心于判决生效后十日内返还尹兰君中介服务费一万六千元；二、北京兴远房地产经纪中心于判决生效后十日内赔偿尹兰君损失七十五万九千八百七十四元；三、驳回尹兰君的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华

兴远经纪中心收取了尹兰君的中介服务费，且促成双方签订了房屋买卖合同，故兴远经纪中心与尹兰君形成了居间合同关系，但兴远经纪中心明知“改底单”行为违法仍进行居间，且兴远经纪中心并未有证据证明该中心在居间过程中审查了卖房人高爱琪的房屋拆迁协议等房产手续，亦未有证据证明其在居间过程中如实告知了上述情况，故兴远经纪中心在本案居间过程中存在瑕疵，损害了尹兰君的利益，应退还所收取的居间服务费并赔偿尹兰君的财产损失，故对尹兰君要求兴远经纪中心退还居间服务费16000元及赔偿购房款损失请求中的合理部分，一审法院予以支持；对尹兰君要求居间服务费利息、购房款利息及可得利益的损失，因双方并未约定，于法无据，一审法院不

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3925号上诉人（原审被告）北京兴远房地产经纪中心，住所地北京市大兴区黄村镇兴华大街三段**号*层**号。法定代表人李平章，执行董事。委托代理人丁志，北京兴展律师事务所律师。被上诉人（原审原告）尹兰君，男，1954年10月1日出生。委托代理人豆艳顷，北京市华城律师事务所律师。委托代理人周巍伟，北京市华城律师事务所律师。上诉人北京兴远房地……