租赁合同纠纷 （2016）鄂11民终1047号

姜荣玉、姜浩与曾祥军于2014年2月23日签订的门面出租合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性的规定，且转租合同得到了房屋所有权人的追认和同意，合同合法有效，双方均应按照合同约定享受权利，履行义务。姜荣玉、姜浩已按合同约定履行了提供租赁物的义务，要求曾祥军按合同约定支付租金并支付逾期利息有事实依据和法律根据，本院予以支持；曾祥军未按合同约定履行义务，已构成了违约，《中华人民共和国合法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。曾祥军应依法支付尚欠的租金10000元及逾期利息，合同约定欠款是2014年年终付清，故逾期利息应从2015年1月1日开始计算至姜荣玉、姜浩主张的2016年元月28日止。对曾祥军以承租期间因姜荣玉、姜浩与麻城市隆盛房地产开发有限公司发生纠纷而停电造成其经营损失应由姜荣玉、姜浩赔偿71760元损失的反诉请求，本院认为，通过庭审查明虽然在曾祥军承租期间发生了停电的事实，停电的原因也与姜荣玉有一定的关系，但曾祥军一直在持续使用租赁物，在租赁期间发生的电费亦是由曾祥军自行承担和缴纳的，停电

姜荣玉、姜浩与曾祥军于2014年2月23日签订的门面出租合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性的规定，且转租合同得到了房屋所有权人的追认和同意，合同合法有效，双方均应按照合同约定享受权利，履行义务。姜荣玉、姜浩已按合同约定履行了提供租赁物的义务，要求曾祥军按合同约定支付租金并支付逾期利息有事实依据和法律根据，本院予以支持；曾祥军未按合同约定履行义务，已构成了违约，《中华人民共和国合法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。曾祥军应依法支付尚欠的租金10000元及逾期利息，合同约定欠款是2014年年终付清，

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民终1047号上诉人（原审被告，反诉原告）曾祥军，男，1979年4月26日出生，汉族，湖北省麻城市人，户籍所在地麻城市乘马岗镇王家河村*组曾家垸**号，现住隆盛名城第8栋第11间。公民身份号码4221241979********。委托代理人李军凤，湖北伟岸律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告，反诉被告）姜荣玉，男，194……