合同纠纷 （2014）郑民四终字第1591号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；”周永福、周建所签订协议违反上述法律强制性规定。且周永建在该协议中擅自处分了共有人的财产，其妻作为在18号楼相应补偿房屋的共同共有人，对周永建的擅自处分行为不予追认，故该协议依法无效。该协议签订后，周永福没有基于该协议取得相关标的物的物权，即行使物上请求权，主张物权保护，不符合法律规定，原审法院不予支持。无效协议，不发生当事人预期的法律效果，周永福要求履行协议和违约赔偿，原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第（五）项之规定，原审法院判决：驳回周永福的诉讼请求。案件受理费2400元，由周永福负担。周小莉、周加和郝巧云不服原审判决，向本院上诉称：周永福与周永建所签的协议真实有效，是周永建和其家属的真实意思表示。一审认定协议无效的事实错误，适用法律错误。周永建从2009年至今一直非法侵占周永福的房屋，灶棚、车库的事实依然存在在，故应当赔偿周永福经济损失。请求撤销原审判决，依法公正判决。周永建答辩称：一、1、2007年11月27日的协议系无效协议。该
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；”周永福、周建所签订协议违反上述法律强制性规定。且周永建在该协议中擅自处分了共有人的财产，其妻作为在18号楼相应补偿房屋的共同共有人，对周永建的擅自处分行为不予追认，故该协议依法无效。该协议签订后，周永福没有基于该协议取得相关标的物的物权，即行使物上请求权，主张物权保护，不符合法律规定，原审法院不予支持。无效协议，不发生当事人预期的法律效果，周永福要求履行协议和违约赔偿，原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第（五）项之规定，原审法院判决：驳回周永福的
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1591号上诉人（原审原告周永福之女）周小莉。上诉人（原审原告周永福之子）周加。上诉人（原审原告周永福之妻）郝巧云。以上三上诉人的共同委托代理人谷西广，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周永建。委托代理人刘超，河南龙图律师务所律师。上诉人周小莉、周加、郝巧云（原审原告周永福法定继承人）诉被上诉人周永建合同纠纷一案，河南省荥……