（2016）粤06执异91号

本案争议焦点为案外人对涉案房产是否享有足以排除强制执行的实体权利，本院是否应解除对涉案争议房产的查封。案外人钟昌升、陆青文于2015年2月13日与荣业公司签订《购房合同》，购买1梯1004、1104房以及08号车库，并向该公司支付两套商品房及车库的首期购房定金500000元。之后，因荣业公司原因，双方亦未能对上述房产进一步签订具体的购房协议。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（一）项、第二十九条第（一）项之规定，案外人对登记在被执行人名下的房产主张排除执行的实体权利须在人民法院查前签订合法有效的书面买卖合同。本案中，双方签订的《购房合同》并没有明确案外人所购房产的具体面积、单价、总价款等涉及房屋买卖应该具有的重要条款内容，仅规定了不高于3600元／平方米的房屋单价上限。该协议中的房屋面积、单价不确定，房屋总价款亦不确定，致使该协议履行不确定，不能实现商品房买卖的最终目的。依据相关法律规定，确定合同有效性的条件之一即为合同标的须确定。本案的《购房合同》中对于购买房屋的面积、单价、总价均不确定。之后，荣业公司与案外人亦未根据合同约定进一步签订具

本案争议焦点为案外人对涉案房产是否享有足以排除强制执行的实体权利，本院是否应解除对涉案争议房产的查封。案外人钟昌升、陆青文于2015年2月13日与荣业公司签订《购房合同》，购买1梯1004、1104房以及08号车库，并向该公司支付两套商品房及车库的首期购房定金500000元。之后，因荣业公司原因，双方亦未能对上述房产进一步签订具体的购房协议。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（一）项、第二十九条第（一）项之规定，案外人对登记在被执行人名下的房产主张排除执行的实体权利须在人民法院查前签订合法有效的书面买卖合同。本案中，双方签订的《购房合同》并没有明确

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤06执异91号案外人钟昌升，男，汉族，住广东省佛山市高明区。案外人陆青，女，汉族，1977年7月7日出生，住广东省佛山市高明区。申请执行人仇海生，男，汉族，住佛山市高明区。委托代理人林海红，系广东宝慧律师事务所律师。被执行人林志超，男，汉族，1959年11月26日出生，住佛山市高明区。被执行人林玉珍，女，汉族，1961年1月17日出生，住佛山……