建设工程合同纠纷 （2019）陕07执异78号

本案争议的焦点是案外人对争议商品房是否享有足以排除强制执行的民事权益。因本案争议的商品房用途属于商业服务，案外人提出的异议应适用《最高人民法院关于执行异议、复议若干问题的规定》的第二十八条，且必须同时符合以下条件，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因卖受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人提交的商品房买卖合同签订时间虽然是在人民法院查封之前，并且经过备案登记，但备案登记只是行政机关的一种行政管理方式，备案登记的行为不能产生物权变动的效力，该商品房所有权并未发生移转。案外人提交的收款收据证明其在人民法院查封之前没有支付全部价款，亦没有提交有效证据证明其在人民法院查封之前合法占有了争议的商品房。综上所述，案外人提出的异议不符合《最高人民法院关于执行异议、复议若干问题的规定》第二十八条规定的情形，案外人不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于执行异议

本案争议的焦点是案外人对争议商品房是否享有足以排除强制执行的民事权益。因本案争议的商品房用途属于商业服务，案外人提出的异议应适用《最高人民法院关于执行异议、复议若干问题的规定》的第二十八条，且必须同时符合以下条件，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因卖受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人提交的商品房买卖合同签订时间虽然是在人民法院查封之前，并且经过备案登记，但备案登记只是行政机关的一种行政管理方式，备案登记的

陕西省汉中市中级人民法院执行裁定书 (2019)陕07执异78号 案外人：何飞，女，汉族，1985年XX月XX日出生，住重庆市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：熊德辉，重庆联纵律师事务所律师。申请人：陕西大东建设工程有限公司，住所地陕西省汉中市汉台区，统一社会信用代码9161070029545034XC。法定代表人：何文兴，该公司董事长。被申请人：汉中诺诚房地产开发……