租赁合同纠纷 （2019）苏13民终5255号

双方之间的租赁合同，不违反相关法律、行政法规的规定，应认定合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。付海洋未按合同约定时间给付租金，构成违约，张道忠按照合同第六条6.5项约定的解除合同的条件要求解除双方之间的租赁合同，有事实和法律依据，一审法院予以支持，张道忠在庭审中已经将解除合同的主张通知对方，故一审法院认定涉案租赁合同于2019年6月26日解除。付海洋辩称合同已于2019年4月26日解除，其主张的依据为合同第七条约定，一审法院认为合同履行过程中不存在合同第七条约定的情形，故付海洋依据该条约定要求解除合同，一审法院不予支持，因付海洋违约在先，付海洋亦未举证证明其具有解除权的其他情形，故一审法院对付海洋的该辩称不予采纳。付海洋未给付租金，构成违约，现张道忠要求付海洋给付2018年11月18日至2019年6月26日期间的租金110000元，有事实和法律依据，一审法院予以支持。双方约定逾期付款违约金为日利率5%，现张道忠主动调整为年利率24%，不违反相关法律规定，一审法院予以支持，付海洋请求一审法院进一步降低违约金，对该违约金计算标准过高未提供证据加以证明，故一审法院对付海洋的该请求

双方之间的租赁合同，不违反相关法律、行政法规的规定，应认定合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。付海洋未按合同约定时间给付租金，构成违约，张道忠按照合同第六条6.5项约定的解除合同的条件要求解除双方之间的租赁合同，有事实和法律依据，一审法院予以支持，张道忠在庭审中已经将解除合同的主张通知对方，故一审法院认定涉案租赁合同于2019年6月26日解除。付海洋辩称合同已于2019年4月26日解除，其主张的依据为合同第七条约定，一审法院认为合同履行过程中不存在合同第七条约定的情形，故付海洋依据该条约定要求解除合同，一审法院不予支持，因付海洋违约在先，付海洋亦未举证证明其具有解除权的其他情形，故

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终5255号上诉人（原审被告）：付海洋，男，1980年7月4日出生，住江苏省睢宁县。委托诉讼代理人：周保满，江苏苏誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张道忠，男，1977年1月28日出生，住江苏省沭阳县。上诉人付海洋因与被上诉人张道忠租赁合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2019）苏1322民初8179号民事判决，向本院提起上……